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#调研纪要#海通策略会34家地产物业信息小结

栏目:调研纪要 作者:ZML 时间:2022-06-27 22:10:01

1)6月销售复苏情况。不论到访量、去化率6月较5月均有明显提升。部分聚焦1、2核心企业已表达销售前3周环比提升近30%,到访量提升超40%。预计6月冲量不必悲观(差异仅是单月同比各家能否转正,环比无悠)。2)2H货值将大幅提升,市场去化率能否保持是推货力度核心。企业对2H货值推盘并不担忧。部分企业计划2H推盘较1H翻倍(大致7比3),较2021年增长超20%。预计企业后阶段每个月均保持销售冲刺状态。3)暂无企业调整全年竣工目标,但均表达1H竣工会受疫情冲击,不排除对结算有影响但整体可控。4)5月

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1)6月销售复苏情况。不论到访量、去化率6月较5月均有明显提升。部分聚焦1、2核心企业已表达销售前3周环比提升近30%,到访量提升超40%。预计6月冲量不必悲观(差异仅是单月同比各家能否转正,环比无悠)。
2)2H货值将大幅提升,市场去化率能否保持是推货力度核心。企业对2H货值推盘并不担忧。部分企业计划2H推盘较1H翻倍(大致7比3),较2021年增长超20%。预计企业后阶段每个月均保持销售冲刺状态。

3)暂无企业调整全年竣工目标,但均表达1H竣工会受疫情冲击,不排除对结算有影响但整体可控。

4)5月静态管理对商业零售有冲击,但6月明显恢复。核心龙头前5月零售增速仍保持个位数(3%左右)。主流企业保持开店目标。部分企业已公布商户补贴计划和影响

5)1H物管外拓受到部分干扰,部分甲方招标或推迟到明年。相比20年,补贴\税减偏少,企业加班费增多,但1H成本整体可控。暂无物管企业调整全年业绩增速目标,少数商管企业下调幅度在5%左右。
6)土拓方面集中收缩。从拿地角度看资源优先20大重点城市或以外城市的重点区域。严控利润要求,提高资金效率。          
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