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#调研纪要#首套房房贷利率下限打开

栏目:调研纪要 作者:ZML 时间:2022-09-30 10:09:48
很多投资者在找我们问今晚的这个首套房房贷利率下限打开,也看到了很多讨论,在此回应几个关键的问题:1、确实带条件的放开。原文件里面对于放开是有条件的,按照商品住宅价格指数同环比去筛选的话,70个大中城市里面符合条件的有23个,二线8个,三线15个。以及文件里面给的时间是年底前。我们讲这个23个是因为我们只能拿到这70个城市的数,这是统计局的可考数据。这个就有利于那些过往认真报真实数据的城市了。那70个以外的,大家也知道大量的三四五城市肯定也是符合的,用什么条件去框选,他们自然会想办法去符合,不需要......

很多投资者在找我们问今晚的这个首套房房贷利率下限打开,也看到了很多讨论,在此回应几个关键的问题:


1、确实带条件的放开。原文件里面对于放开是有条件的,按照商品住宅价格指数同环比去筛选的话,70个大中城市里面符合条件的有23个,二线8个,三线15个。以及文件里面给的时间是年底前。我们讲这个23个是因为我们只能拿到这70个城市的数,这是统计局的可考数据。这个就有利于那些过往认真报真实数据的城市了。那70个以外的,大家也知道大量的三四五城市肯定也是符合的,用什么条件去框选,他们自然会想办法去符合,不需要我们去操心。


2、这是第一个自上而下的政策。确实这个政策放出来有点犹抱琵琶半遮面的意思,但这是真正意义上我们等到的第一个自上而下的政策了,而且是节前出的,明显想银十再努力提振一下需求。 有太多的人对政策是不期待的,总认为只有一城一策,现在等到了第一个自上而下的政策,难道还要这么认为吗?无论带不带条件,这都是政策底线上的一次让步。底线就是用来突破的。 


3、我看很多投资者关心的重点在就管3个月、就一部分市场差的城市符合。在今天,没有什么所谓的一个政策可以力挽狂澜,没有哪个政策做的到,需要的是政策组合包,突突突突不停的放放放。重点是要看到趋势,看到政策的未来,如果想躺平根本连这个政策也没有必要去放。所以这只是第一个自上而下,后面理论上还有。 


4、政策效果那自然完全无法比拟过往的效果了。多少能有点作用,大作用也起不了。说了,需要突突突突的政策去推进。 上面很明显想要销售复苏。


5、地产进可攻退可守逻辑,四季度就是在此一搏。从8月说到现在了,9月中也发过段子了,今年宏观最大变量就是地产,在此一搏,干地产。 


6、还有问标的。如果把这个当做自上而下政策利好对待,那必然是齐涨啊。如果一定非得扣哪些城市利好的多,那第一顺位应该是保利。 标的池一直没变:华发保利滨江建发招蛇,H绿城华润中海


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